第四次产业革命为物流房地产的发展创造了机遇

发布时间:2020-06-20 08:10:00

中国是世界上人口增长最快的国家之一,人口增长强劲,城市化进程迅速,中产阶级比例不断上升。这些积极的宏观驱动力也在推动物流零售业的结构转型。科技自动化的不断进步。第三方物流业的扩张、电子商务平台的发展和高端制造业的蓬勃发展,已成为活跃物流房地产市场的关键驱动力。

中国是世界上人口增长最快的国家之一,人口增长强劲,城市化进程迅速,中产阶级比例不断上升。这些积极的宏观驱动力也在推动物流零售业的结构转型。科技自动化的不断进步。第三方物流业的扩张、电子商务平台的发展和高端制造业的蓬勃发展,已成为活跃物流房地产市场的关键驱动力。

近年来,投资者对物流房地产的兴趣日益浓厚,投资者来源也日益多元化,为国内物流房地产投资市场创造了良好的市场环境。积极旺盛的投资需求,在很大程度上得益于产业房地产市场基本面的改善和产业结构积极变化的推动,特别是电子商务平台的稳步发展和第三方物流服务需求的不断改善。产业和物流地产空间的市场需求不断积累,专业运营商加快进入,平台升级和并购催生了众多投资交易案例。新能源汽车、高科技电子产品等高端制造业的繁荣,也为市场创造了更多的自用或投资项目。

在物流房地产业发展的关键驱动因素中,创新技术的应用是保证未来可持续增长的重要因素。

第四次工业革命标志着以智能制造为核心的智能经济时代的到来。如果说次工业革命实现了“大规模生产”(机械生产),第二次工业革命实现了“电气化生产”(流水线生产),第三次工业革命实现了“自动化生产”(产品标准化),第四次工业革命将全面实现生产的数字化、智能化、绿色化和定制化。

第四次工业革命的概念与智能化生产密切相关,智能化生产可以给工业地产业主带来大规模、定制化和高效率。生产力提升的浪潮给制造业带来了一个又一个的变化。随着新一轮生产力革命时代的到来,工业地产和物流地产也将迎来更深层次的变革和机遇。可采取有效措施:

随着全球化的快速发展,互联网、物联网、大数据、人工智能等技术正在为我国许多行业注入新鲜水。智慧已成为时代的代名词。在这股浪潮中,物流房地产行业也注入了智能基因,智能物流迎来了发展的“黄金阶段”。

据仲量联行(Jones Lang LaSalle)称,对机器人、自动驾驶卡车、无人机运输和人工智能等新技术的需求正在增加。

为了应对这一趋势,市场领头羊已经开始采取行动。全球物流巨头GLP在中国拥有面积的物流仓储设施,已经开始利用数据使物流资产发挥更大的作用,帮助客户提高效率,降低成本,支持物流领域科技创新和绿色清洁能源领域应用探索

淘汰一些稍显陈旧、缺乏科技水平的物流仓储设施。随着科学技术的迅速应用,物流房地产投资者在进行投资组合评估时,需要考虑这一新的市场趋势对自身资产的影响。未来,物流房地产在功能和配置多元化方面的需求弹性将显著增加,这也将创造多元化的投资机会。作为回应,投资者和业主必须开发具有未来竞争力的物流房地产项目。

位于重点核心区的物流仓储设施,通过改造/改造,可以发挥多功能作用;同时,灵活定制的建设理念,满足租户的特殊需求,成为另一种市场趋势。

想要通过升级现有仓库规格或改变其用途来创造更多价值的投资者,可以通过升级楼层容量、升级供电设施和安装光纤基础设施来实现。